Registrar una propiedad heredada puede ser un proceso complejo y lleno de trámites legales, especialmente cuando se trata de una ciudad como Madrid. Sin embargo, comprender los pasos necesarios y la documentación requerida puede facilitar en gran medida este procedimiento.
Si te encuentras en la posición de heredar una propiedad en la capital española y estás buscando orientación sobre cómo registrarla adecuadamente, en este post te proporcionaremos la información necesaria para llevar a cabo el registro de una vivienda heredada en Madrid. Con la información correcta y los pasos claros, estarás un paso más cerca de asegurar la propiedad y garantizar que se respeten las normas vigentes.
¿Qué necesito para registrar una propiedad heredada en Madrid?
El proceso de registro de una propiedad heredada en Madrid requiere la presentación de ciertos documentos y cumplir con ciertos requisitos. A continuación, se detallan los elementos fundamentales que necesitarás para llevar a cabo el registro de una propiedad heredada:
Escritura de herencia: es el documento legal que acredita la condición de heredero y transfiere la propiedad. Se debe obtener este documento a través de un notario tras el fallecimiento del causante y tiene que contener todos los detalles necesarios, como la descripción de la propiedad, la identificación del causante y los herederos, además de las partes involucradas.
Certificado de defunción: es un documento oficial emitido por el Registro Civil que certifica el fallecimiento del causante. Hay que presentar una copia de este certificado al registrar la propiedad heredada. Para obtenerlo, hay que acudir al Registro Civil correspondiente al lugar de defunción. En el caso de Madrid, se puede acudir a la página web de la Comunidad de Madrid para solicitar la cita previa en la zona correspondiente.
Certificado de últimas voluntades: este certificado es emitido por el Registro General de Actos de Última Voluntad y confirma si el causante otorgó testamento y, en caso afirmativo, ante qué notario se hizo. Es necesario para verificar si existe un testamento que afecte la distribución de la herencia. Desde la web del Ministerio de Justicia se puede acceder a la solicitud.
Copia de la escritura de compra o título anterior: es recomendable contar con una copia de la escritura de compra o del título anterior que demuestre la adquisición de la propiedad por parte del causante. Este documento ayuda a establecer la cadena de propiedad y puede ser requerido durante el proceso de registro.
Documentos de identificación: Es necesario presentar el documento de identificación personal (DNI, pasaporte, etc.) como heredero al registrar la propiedad. Además, es posible que se deba proporcionar la documentación que acredite la relación con el causante, como el libro de familia en el caso de ser hijo o el certificado de matrimonio en el caso de ser cónyuge .
Pago de impuestos: es importante tener en cuenta que el registro de una propiedad heredada en Madrid conlleva el pago de impuestos correspondientes, como el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones. Deberás liquidar estos impuestos y presentar los comprobantes correspondientes al registro. En el enlace de la Comunidad de Madrid puedes acceder para la petición de cita para el impuesto de sucesiones.
¿Dónde se registra un piso heredado en Madrid?
Una vez que hayas obtenido la escritura de herencia que te acredite como legítimo heredero de una propiedad en Madrid, el siguiente paso crucial es registrarla en el lugar adecuado. En el caso de la Comunidad de Madrid, el registro de la escritura de herencia se realiza en el Registro de la Propiedad correspondiente al municipio donde se encuentra ubicada la propiedad.
Es importante tener en cuenta que Madrid cuenta con varios registros de la propiedad distribuidos en diferentes localidades y distritos. Por lo tanto, deberás identificar cuál es el registro competente para tu caso específico. Puedes hacerlo consultando el Registro de la Propiedad del área donde se encuentra la propiedad, ya sea a través de su página web oficial, llamando por teléfono o visitando personalmente sus oficinas.
Una vez que hayas identificado el Registro de la Propiedad apropiado, se debe acudir allí para presentar la escritura de herencia y todos los documentos requeridos. Es recomendable programar una cita previa para evitar esperas innecesarias.
Al presentar la escritura de herencia en el Registro de la Propiedad, el personal procederá a su inscripción en el Registro. Este paso es fundamental, ya que otorga publicidad y seguridad jurídica a la propiedad heredada. Una vez inscrita la escritura, se entregará un certificado que acredita la condición de propietario.
¿Cuánto tiempo hay para registrar una propiedad heredada en Madrid?
En España, el plazo máximo para presentar la inscripción en el Registro de la Propiedad es de dos años desde la fecha del fallecimiento del titular de la propiedad.
Sin embargo, se recomienda hacerlo lo antes posible para evitar problemas y asegurar la transmisión de la propiedad a los herederos. Si no, se puede producir una situación de estancamiento que de otro modo se puede solventar fácilmente.
¿Cuánto cuesta inscribir una escritura de una casa heredada en el Registro de la Propiedad?
El coste de inscribir una escritura de herencia en el Registro de la Propiedad en Madrid puede variar según el valor de la propiedad y los impuestos aplicables. Además, hay que tener en cuenta los honorarios del notario y del registrador.
Según el Colegio de Registradores de España, el costo promedio para inscribir una propiedad de valor medio en Madrid puede oscilar entre 400 y 500 euros. Sin embargo, es aconsejable consultar con un abogado o notario, quienes podrán ofrecer una estimación más precisa según las circunstancias específicas de cada caso.
¿Por qué hay que inscribir la vivienda heredada en el Registro de la Propiedad?
De entrada hay que aclarar un matiz: en España no existe obligación legal por parte de los herederos de inscribir una vivienda heredada en el Registro de la Propiedad.
Sin embargo, a nivel administrativo es algo que se recomienda encarecidamente por los siguientes motivos:
- Si se quiere solicitar más adelante una hipoteca para la vivienda, el banco pedirá la acreditación que certifique la titularidad. Si esta figura a nombre de una persona fallecida, no se concederá dicho préstamo.
- Si se desea vender la propiedad, tener la acreditación de titularidad facilita en gran medida los procesos administrativos.
- Si se reparte entre varios herederos, es recomendable hacer este registro para facilitar la posterior gestión.
También puede suceder que se produzca una situación de estancamiento con una vivienda debido a que el heredero no aparece. Este tipo de sucesos provocan que muchas veces los administradores deban hacer frente a la problemática de lidiar con pisos vacíos de propietarios fallecidos sin heredero conocido.
En este tipo de casos, en Navarro y Navarro podemos ayudarte a encontrar al heredero desaparecido y avanzar con los trámites oportunos.
Si conoces alguna situación similar y necesitas asesoramiento, contáctanos. La consulta es gratuita.
