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¿Pueden los herederos extranjeros reclamar una casa abandonada en España?

herederos extranjeros casas abandonadas
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La posibilidad de que herederos extranjeros reclamen una propiedad abandonada en otro país es un tema complejo que se rige por una amalgama de leyes nacionales e internacionales. En España, el proceso está especialmente delineado, requiriendo de los herederos extranjeros no solo conocer las leyes locales de sucesiones, sino también navegar por las particularidades de los tratados internacionales que puedan influir en su caso.

Este artículo tratará en detalle cómo un heredero extranjero puede abordar la reclamación de una propiedad abandonada en España, ofreciendo una guía paso a paso del proceso legal y destacando los aspectos clave a considerar.

Legislación aplicable

La ley española es bastante clara en cuanto a los derechos de los herederos, sean estos residentes o no. Según el Código Civil Español, los herederos tienen derecho a reclamar la herencia que les corresponda, independientemente de su nacionalidad o lugar de residencia. Esto se complementa con los tratados internacionales de los que España es parte, que facilitan el proceso de reclamación de herencias por parte de extranjeros.

En concreto, los artículos referentes a este tema son los siguientes:

  • Artículo 9.8: Establece que la ley aplicable a las sucesiones es la ley nacional del fallecido en el momento de su muerte, independientemente de la ubicación de la propiedad.
  • Artículos 657 al 1087: Estos artículos abarcan la totalidad del Derecho de Sucesiones, detallando las normas sobre la capacidad para suceder, la aceptación y renuncia de la herencia, la división de la herencia, y los derechos y obligaciones de los herederos, entre otros aspectos.

Búsqueda de herederos de propiedades abandonadas

La búsqueda de herederos de propiedades abandonadas en España es un proceso que requiere diligencia, investigación detallada y, a menudo, la intervención de profesionales especializados en derecho sucesorio, gestión de propiedades y búsqueda de herederos desaparecidos. 

De hecho, no son pocos los casos donde el heredero vive en otro país y gracias a una investigación exhaustiva se descubre que le pertenece una propiedad en España. 

Pero, ¿cómo se lleva a cabo este proceso?:

  1. Identificación de la propiedad abandonada

El primer paso en la búsqueda de herederos de una propiedad abandonada es identificar claramente la propiedad en cuestión. Esto implica localizar la propiedad físicamente y obtener su referencia catastral, la cual es necesaria para acceder a los registros oficiales que contienen detalles sobre la propiedad y su titularidad.

  1. Uso de registros públicos

Una vez identificada la propiedad, el siguiente paso es consultar los registros públicos para obtener más información sobre la propiedad y sus posibles titulares o herederos. En España, esto generalmente incluye:

  • El Registro de la Propiedad: es donde se inscriben los derechos reales sobre inmuebles, proporcionando información sobre la titularidad actual, las cargas que pesan sobre la propiedad y, en algunos casos, la última voluntad registrada del propietario fallecido.
  • El Registro Civil: para verificar los certificados de defunción, matrimonio o nacimiento que pueden ser relevantes para establecer relaciones familiares y potenciales herederos.
  • El Registro de Actos de Última Voluntad: indica si una persona fallecida dejó testamento y en qué notaría se encuentra, lo que es crucial para determinar la existencia de disposiciones testamentarias y herederos nombrados.
  1. Contratación de un abogado experto en búsqueda de herederos

Dado que la búsqueda de herederos puede ser compleja, especialmente cuando se trata de propiedades abandonadas por largos períodos o cuando los posibles herederos residen en el extranjero, es común recurrir a servicios profesionales para facilitar el proceso. como en el caso de Navarro y Navarro. Como expertos en derecho sucesorio y búsqueda de herederos, podemos ofrecer asesoramiento legal, preparar y presentar la documentación necesaria ante las autoridades, y representar a los herederos en procedimientos judiciales si fuera necesario.

Realizar una diligencia debida exhaustiva es fundamental en el proceso de búsqueda de herederos de casas o propiedades abandonadas. Esto no solo implica la identificación y localización de los herederos legales, sino también asegurar que todos los aspectos legales y fiscales relacionados con la herencia estén debidamente gestionados. La diligencia debida ayuda a prevenir disputas futuras entre herederos potenciales y asegura que la transferencia de la propiedad se realice de acuerdo con la ley.

Si conoces algún caso donde el heredero no aparezca y esté provocando una grave situación de estancamiento, en Navarro y Navarro podemos ayudarte, contamos con servicio gratuito de búsqueda y localización de herederos y resolución de herencias complejas. Contáctanos.

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