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Cómo adquirir un piso sin herederos en España

como comprar viviendas sin herederos
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En España, existen casos en los que personas fallecen sin dejar herederos conocidos. ¿Qué ocurre entonces con las propiedades que dejan atrás? 

En este artículo te explicaremos los pasos necesarios para adquirir una casa, vivienda o propiedad que no tenga herederos conocidos. Te adelantamos que no se trata de un proceso sencillo, por lo que te recomendamos armarte de paciencia y ser concienzudo y meticuloso con el proceso. 

Paso 1: identifica las propiedades sin herederos que te interesen

El primer paso para adquirir una casa sin herederos es identificar dichas propiedades. En España, si un propietario fallece y no hay herederos conocidos hasta el cuarto grado de consanguinidad, la Administración Pública se convierte en el heredero legítimo de esos bienes inmuebles. Estos casos también se aplican a las herencias rechazadas por los parientes.

Es importante tener en cuenta que la gestión de las propiedades sin herederos varía según la comunidad autónoma. En algunas comunidades, como Galicia, Navarra, Cataluña, Aragón y País Vasco, existe una normativa específica. Por lo tanto, es recomendable familiarizarse con las leyes y regulaciones de la región en la que se encuentra la propiedad que deseas adquirir.

Paso 2: investiga sobre la propiedad y su historial

Una vez identificada una propiedad sin herederos, es fundamental realizar una investigación exhaustiva sobre la misma. Esto implica obtener información sobre el historial de la propiedad, incluyendo su título de propiedad, registros públicos, etc. 

Para obtener información precisa, puedes solicitar una nota simple de la propiedad en el Registro de la Propiedad. Esta nota proporcionará detalles sobre el estado legal de la propiedad, así como información sobre posibles cargas o gravámenes.

Además, es recomendable obtener información adicional a través de otros organismos, como el Registro Mercantil, el Registro Civil y las compañías suministradoras de servicios. Estos registros pueden brindar información valiosa sobre el propietario fallecido y cualquier posible beneficiario o heredero que pueda intervenir en el proceso.

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Paso 3: verifica la existencia o no de herederos

Antes de proceder a la adquisición de la propiedad, es importante verificar si existen herederos que no hayan sido identificados por la Administración Pública. En algunos casos, la Administración puede no haber encontrado a los herederos legítimos. 

En este sentido, hay varias formas de determinarlo: 

  • Una vez más, en el Registro de la Propiedad te darán una certificación de inscripciones.
  • En el Registro Mercantil pueden decirte los administradores que ha tenido (o tiene) esa propiedad.
  • En el Registro Civil puedes solicitar el certificado de empadronamiento.
  • Puedes también obtener información en Hacienda a través del IBI y del catastro.
  • La propia comunidad de vecinos puede ser un nido de información muy útil. 

Paso 4: participa en subastas o procesos de adquisición

En este caso, si nadie reclama esos bienes, la Administración (sea el Gobierno autonómico o el Estado) será el heredero legítimo y está obligado a subastar esa propiedad. Por lo que, según el artículo 957 del Código Civil, si el Estado hereda, se entiende que la herencia se ha aceptado en beneficio de inventario, ya que nunca responderá ante deudas de primera mano (solo en caso de que quedara algo después del pago por beneficio de inventario). 

Una vez que se ha verificado la inexistencia de herederos o se ha compensado a los herederos identificados, puedes proceder a participar en subastas u otros procesos de adquisición de la propiedad.

En España, la Administración Pública tiene la obligación de subastar las propiedades sin herederos. Esto se realiza para garantizar la transparencia y la igualdad de oportunidades en la adquisición de dichas propiedades.

Para participar en una subasta, es necesario estar atento a los anuncios de subastas realizados por la Administración Pública o por entidades autorizadas. Estos anuncios suelen publicarse en el Boletín Oficial del Estado.

Paso 5: cumple con las obligaciones fiscales

Al adquirir una propiedad sin herederos, es importante cumplir con las obligaciones fiscales correspondientes. Esto implica pagar los impuestos asociados a la adquisición de la propiedad, como el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

Adquirir una casa sin herederos en España puede ser un proceso complejo, pero siguiendo los pasos adecuados y cumpliendo con todas las obligaciones legales y fiscales, es posible convertirse en el propietario legítimo de una propiedad sin herederos. 

Eso sí, lo primero de todo es asegurarse de que esa propiedad está completamente vacía y sin heredero conocido. En Navarro y Navarro trabajamos con administradores de fincas y otros profesionales en casos de pisos vacíos de propietarios fallecidos que se han quedado abandonados sin heredero conocido. Al tratarse de situaciones complejas donde se produce un estancamiento tanto a nivel de deuda como administrativo, nuestro trabajo es encontrar cuanto antes al heredero para normalizar la situación lo antes posible. 

¿Estás en una situación similar o conoces algún caso? Contáctanos y te asesoraremos, nuestros servicios son gratuitos.

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