Según un estudio elaborado por Navarro y Navarro a partir del tratamiento y análisis de datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), en 2025 se transmitieron en España 1.131.980 viviendas. El 18,39% de dichas operaciones se realizó a través de herencias, las cuales ascendieron a 208.227. La adquisición de este tipo de inmuebles mediante la tramitación de una herencia ha crecido, por tanto, un 3,28% en nuestro país, ya que en 2024 se registraron 201.612 transmisiones de este tipo.
La Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad del INE, que engloba tanto las herencias como la compraventa, la donación y la permuta -junto la categoría de “otros” para el resto de posibles títulos de adquisición- revela que en el último ejercicio económico cerrado el número de herencias de inmuebles en España volvió a incrementarse, elevándose hasta 208.227. Esta tendencia al alza permanece desde 2022, año en el que se registraron 198.158.
Curva general ascendente, salvo en la pandemia
Echando la vista más atrás, y partiendo la primera anualidad que contempla el Instituto en esta estadística (es decir, 2013), desde entonces hasta 2026 se observa una curva, en general, ascendente, excepto por algunas leves variaciones en sentido contrario y solo una salvedad muy relevante: la etapa de la crisis sanitaria.
Concretamente, en 2013 hubo 132.980 transmisiones, y el volumen continuó subiendo uniformemente hasta 2018, cuando se alcanzaron las 179.385. Y si bien en 2019 se detectó un tímido decremento (177.037), la gran caída tuvo lugar en 2020, cuando, coincidiendo con la pandemia del coronavirus, el ejercicio finalizó con 153.495 viviendas heredadas. Ello supuso un descenso anual del 13,3%.
Tras aquel bache, las herencias de inmuebles recuperaron su estabilidad, situándose en 2021 en 201.117, un total que ha seguido una línea de crecimiento hasta 2025, aunque dicha línea no es tan acusada como la de la franja 2013-2018, sino más tenue.
Pensemos que, desde las 201.117 de 2021 hasta las 208.227 herencias actuales, únicamente ha habido un 3,54% de aumento en cuatro años, un porcentaje muy similar al fijado de 2025 respecto a 2024 (que, como señalábamos al comienzo de este artículo, es del 3,28%). A ello se suma que el periodo 2021-2025 sufrió una ligera bajada en 2022.
Andalucía, la comunidad de las herencias en 2025
Retomando el último año finalizado, si observamos los gráficos del INE, Andalucía acaparó el mayor número de viviendas heredadas, con 35.980 -un 17,8% del compendio nacional-. Cataluña, por su parte, ocupa el segundo puesto de este ranking, con 30.055, y el tercer lugar es para la Comunitat Valenciana, donde las herencias en 2025 llegaron a 29.668. De este modo, si dibujáramos un trazo por todo el litoral este y sur español, la continuidad solo estaría interrumpida por la Región de Murcia.
En cuanto a la capital, Madrid el año pasado se quedó fuera del podio, aunque se posicionó en el cuarto puesto, con 23.789. Y en el otro extremo, las comunidades donde menos herencias de viviendas se llevaron a cabo fueron Ceuta, Melilla y La Rioja.
| En Navarro y Navarro, expertos en herencias y especialistas en la rama de localización de herederos y propietarios, nos comprometemos con la información veraz y fidedigna en nuestro blog. Esta información, y su interpretación objetiva, está redactada a partir de un informe completo generado únicamente con herramientas estadísticas en la página web del INE, a fecha 25/02/2026.
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